Özel Gayrimenkul İşlemleri

Türkiye’de konut veya yazlık edinen yabancılar ile yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, taşınmazlarına ilişkin işlemleri çoğu zaman uzaktan yürütmek zorunda kalır. Satın alma, kiraya verme, satış, miras yoluyla geçiş ve kentsel dönüşüm süreçleri, tapu kayıtlarının ve yerel uygulamanın iyi bilinmesini gerektirir.

Özel kişilere ait taşınmazlarla ilgili işlemlerde edinimden satışa kadar her aşamada danışmanlık veriyor, gerektiğinde müvekkillerimizi vekaletname ile tapu müdürlükleri, belediyeler ve mahkemeler önünde temsil ediyoruz.

Satın alma

Satın alma öncesinde tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu ve yapı kullanma izni incelenmelidir. Yabancıların taşınmaz edinimi ayrıca belirli sınırlamalara ve ek işlemlere tabidir. Ödeme ve devir işlemlerinin güvenli bir sırayla yapılması, satın alma sürecinin en hassas noktasıdır.

Kira ilişkileri

Taşınmazını kiraya veren ya da Türkiye’de konut kiralayan müvekkillerimize kira sözleşmelerinin hazırlanmasında, kira bedelinin belirlenmesi ve uyarlanmasında ve tahliye konularında destek veriyoruz. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk ve dava süreçlerini yürütüyoruz.

Kat mülkiyeti ve kentsel dönüşüm

Apartman ve sitelerde yönetim, aidat ve ortak alan uyuşmazlıkları sıkça gündeme gelir. Kentsel dönüşüm kapsamındaki binalarda ise malikler arasındaki kararlar ve müteahhitle yapılacak sözleşme, mülkiyetin geleceğini doğrudan belirler. Bu süreçlerde malik müvekkillerimizin haklarını gözetiyor ve sözleşmeleri inceliyoruz.

Satış ve miras yoluyla geçiş

Taşınmazın satışında tapu işlemleri, bedelin yurt dışına transferi ve vergisel sonuçlar birlikte planlanmalıdır. Miras yoluyla geçen taşınmazlarda ise mirasçılık belgesi, intikal işlemleri ve mirasçılar arasındaki paylaşım ön plana çıkar. Bu konularda Miras Hukuku sayfasında anlatılan danışmanlığımızla birlikte çalışıyoruz.