Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku konusunda danışmanlık sağlamak, oldukça geniş bir hukuki ve ticari bilgi birikimi gerektirir. Alım satım işlemlerinden geliştirme ve yönetime, kullanımdan finansmana kadar Türkiye’deki gayrimenkullerle ilgili her türlü konuda danışmanlık hizmeti sağlamaktayız: verdiğimiz hizmet, emlak ve imar hukukundan şirketler hukukuna, vergi hukukuna ve yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin mevzuata kadar uzanmaktadır.

Odak noktamız daima sizin menfaatleriniz ve kendine has risk yapısı ile gayrimenkul projenizdir. Riski minimize eden yapılanmalar, başarılı gayrimenkul projelerinin temelini oluşturur. Bu doğrultuda duruma has özellikleri göz önünde bulundurarak, sizin için uygun çözümler üretmekteyiz. Uluslararası ve kompleks gayrimenkul işlemlerinde Schindhelm Allianz bünyesindeki ülke ofisleriyle birlikte çalışmaktayız.

Konusu gerek satın alma, kira veya finansal kiralama olsun gerekse inşaat, mimarlık veya genel yüklenici sözleşmesi olsun, her gayrimenkul işlemi, kendine özgü ayrıntıların gözetilmesini zorunlu kılar.

Ana hedefimiz uyuşmazlıkları henüz sözleşme aşamasında çözüme kavuşturmak olsa da ileri safhalarda ortaya çıkan uyuşmazlıklarda da danışmanlık hizmetlerimiz ile mahkemeler önünde sizleri temsil hizmetlerimiz devam etmektedir.

Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinimi

Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimi, karşılıklılık esasına ve Tapu Kanunu'ndaki özel sınırlamalara tabi ayrı bir rejim içinde yürümektedir. Uygulamada görülmektedir ki işlemlerin aksamasına yol açan sorunların büyük kısmı satış sözleşmesinden değil, tapu öncesi belge hazırlığından ve izin aşamasından kaynaklanmaktadır. Bu nedenle süreci belge hazırlığından tapu müdürlüğünde vekaleten temsile kadar bütün olarak yürütmekteyiz.

Kira Hukuku

Türk kira hukuku, kiracıyı Alman ve Avusturya hukukundan çok daha güçlü biçimde korumakta; kira artışı kanunla sınırlanmakta, tahliye ise ancak sınırlı sayıdaki sebeplerle mümkün olmaktadır. Deneyim göstermektedir ki yabancı kiracı ve kiraya verenlerin karşılaştığı uyuşmazlıkların büyük bölümü bu özellikler bilinmeden hazırlanan sözleşmelerden doğmaktadır. İşyeri ve konut kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira uyarlama görüşmeleri ve tahliye davaları bu alandaki çalışmamızın ağırlık noktasını oluşturmaktadır.

İnşaat Sözleşmeleri ve Kentsel Dönüşüm

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsa payı karşılığında bağımsız bölüm edindiği, Türkiye'ye özgü sayılabilecek bir yapıdır ve uyuşmazlıkların büyük bölümü arsa sahibini koruyan hükümlerin eksik düzenlenmesinden kaynaklanmaktadır. Kentsel dönüşüm süreçleri ise riskli yapı tespiti ve yeniden yapım kararıyla, yurt dışında yaşayan kat maliklerini de doğrudan ilgilendirmektedir. Arsa sahiplerini ve kat maliklerini sözleşme müzakeresinden yeniden yapım sürecinin sonuna kadar temsil etmekteyiz.

Odak Noktalarımız

• Türkiye’de ve yurtdışında münferit taşınmazlar ile taşınmaz portfolyolarının iktisabı ve devri (asset deal ve share deal yapıları, sat ve geri kirala işlemleri)
• Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimi (yasal sınırlamalar, askeri yasak ve güvenlik bölgesi sorgusu, tapu işlemlerinde temsil)
• Gayrimenkullerin, taşınmaz projelerinin ve gayrimenkul şirketlerinin detaylı değerlendirme (due diligence) analizleri (ofisler, üretim tesisleri, oteller, lojistik merkezleri, proje geliştirmeler vs.)
• Gayrimenkul sözleşmelerinin hazırlanması ve gayrimenkul işlemlerinin vergisel boyutunun mali müşavirlerle koordineli olarak değerlendirilmesi
• Kira hukuku (işyeri ve konut kiraları, kira uyarlama ve tahliye), finansal kiralama
• İnşaat ve imar hukuku (kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, genel yüklenicilik sözleşmeleri, inşaat sözleşmeleri, mimarlık sözleşmeleri)
• Kat Mülkiyeti Hukuku ve Kentsel Dönüşüm Süreçleri
• Üst Hakkı
• Tapu Hukuku
• İpotek ve Taşınmaz Rehni, Taşınmazlara İlişkin İcra İşlemleri
• Miras Yoluyla İntikal Eden Taşınmazlar ve Yabancı Mirasçıların Tapu İşlemleri
• Mahkemeler nezdinde temsil

Bu alana ilişkin ayrıntılı bilgiler Uzmanlık bölümündeki Taşınmaz Satın Alma: Yabancılar İçin Hukuki Çerçeve ve Satış ve Geri Kiralama (Sale and Lease Back) başlıklı yazılarda yer almaktadır.

Bu alana ilişkin yazılar Turizm ve Otelcilik sektör sayfasında yer almaktadır.